处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
可见，婚姻被确认无效或者被撤销后，对前期同居期间所得的财产，法律并未明确规定为共同共有，而是指引当事人通过协议的方式处理。
民法典对共有财产分割的规定是什么实物分割。共有财产为可分物时，按各自的份额或平均地对共有财产进行实体的分割。变价分割。
共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。共同共有是不确定份额的共有。
，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。
第一种，要求一物一诉讼，不受理在一个共有物分割案件中提出多套房产一并分割的请求。 第二种，判断当事人诉讼的基础法律关系，若基础法律关系一致，则可以在一案中分割多个共有物。
房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权？享有平等的权利。这？必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
登记为共同共有，即双方均对房产具有完全的权利。在分割时，法院会考虑到双方对于房产的贡献、家庭的贡献等等来分割，在作者之前的文章中，举了几个案例，就是共同共有房产按照2/3/7比例分割的。
在共有的房屋中，当共有关系发生变化，如离婚、亲属关系解除等情况，就需要对共有房屋进行分割。本文将介绍房地产共有房屋分割的相关法律规定和分割的具体程序。
如果被执行人怠于行使权利，也缺乏必要的法律程序制约。因此，对于共有物的分割及份额，可以在执行中一并解决。《物权法》第95条（《民法典》第299条）规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。
法定共有是指依照法律规定由多个法律主体共享财产权，如夫妻婚后所得有关财产，同一户主名下家庭成员共有宅基地使用权、承包经营权等。
法律分析：共同共有房有五种分割方式：分割房屋。若房屋是有一定的楼层数，并且有多个共有人，则按照楼层数以及所有权额进行分割。房屋区分所有。
1、依据物权法规定，分割共有财产的基本原则有 、依据共有人约定分割的原则 无论是按份共有，还是共同共有，共有人对共有财产的分割有约定的依其约定。
2、按份共有人可以随时请求分割。按份共有人对其应有份额享有相当于分别所有的权利。因此，按份共有关系存续期间，按份共有人有权请求从共有财产中分割出属于自己的份额。
3、共同共有财产分割依据什么原则 共同共有财产分割依据男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活，方便生活原则、权利不得滥用原则、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿原则。
4、专家导读 共有财产的分割，可以是共有人约定分割，可以是共有人依法分割，可以实行损害赔偿的原则，共有财产无法实行分割的，可以将实物作价或者拍卖，进行分割，对于不可分割的共有财产，一方愿意取得的，应当支付另一方补偿。
5、导读：对共同共有财产的分割原则：男女平等、照顾子女、有利生活、方便生活、损耗财产不予补偿等，对于离婚共有财产的认定，应当严格按照法律上的相关规定来处理，而对于一方的财产是不可以分割的。
6、导读：共有财产分割的原则：非法所得的赃物、犯罪所得等等其实是不允许进行分割的;分割财产应该以大家集体协商同意后再进行;若共有人之间有签订财产分割的合同，那么分割财产应照着合同条例分割不得擅自修改。
如果继承人没对遗产房屋进行分割、明确各自的份额：在分割前是所有继承人共同共有的。 如果进行了遗产分割，明确了各自的份额，是按份共有。 按份共有的介绍 按份共有又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。
在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产;但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。
当继承人、受遗赠人为一人时，不发生共同继承或共同受遗赠的问题;当继承人、受遗赠人为数人时，则发生共同继承或共同受遗赠或二者混合并有的局面。
遗产的共同共有，是以分割为目的，且分割的效力溯及到继承开始之时。 遗产的共同共有是指就遗产的全部享有其应继承份，即隐藏的、潜在的应有部分，而对于遗产的各个财产并无应继份。
遗产继承共有房屋可以参照以下方式处理：折价补偿共有房屋一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
导读：我国《民法典》第一千一百五十三条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
③共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任。 ④在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请法院处理。
遗产属于共同财产的条件是：夫妻一方属于遗产的法定继承人;遗产为婚姻存续期间取得的，且双方并未有特殊约定;遗产属于共同财产的其他法定条件。
依据我国《民法典》第三百零三条后和第三百零四条的规定，共有物的分割的？式先看当事？怎么协商，协商不成就实物分割，不能实物分割的就进？价款分割。共有？分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有？应当分担损失。
民法典对共有财产分割的规定是什么、实物分割。共有财产为可分物时，按各自的份额或平均地对共有财产进行实体的分割。、变价分割。
根据我国《民法典》的相关规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有物分割的法律规定：依据我国《民法典》的相关规定，共有状态通过分割的方式转化为各共有人单独所有。对共有物进行分割时，有协议的依协议进行，协议不成时，则要通过诉讼的方式解决。
共有物分割的法律规定：依据我国《民法典》的相关规定，共有状态通过分割的方式转化为各共有人单独所有。对共有物进行分割时，有协议的依协议进行，协议不成时，则要通过诉讼的方式解决。
共有物分割是否适用诉讼时效 对共有物进行分割适用《民法典》第一百八十八条的三年普通诉讼时效的规定。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
1、实物分割，共有财产为可分物时按各自的份额或平均地对共有财产进行实体的分割;变价分割，共有财产为不可分物而各共有人皆不愿取得共有财产时，将共有物作价出卖然后对所卖得价金进行分割。
2、人民法院对共有财产的分割规定是按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
3、实物分割 如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。 变价分割 共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。
4、按份共有法律规定内容有什么 《民法典》 第二百九十八条 【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
5、民法典对共有财产分割的规定是什么实物分割。共有财产为可分物时，按各自的份额或平均地对共有财产进行实体的分割。变价分割。
6、该约定和登记具有法律效力，对张李四具有约束力。因此，对于涉案房屋，应当按照按份共有的约定进行分割。张三的诉请于法有据，法院予以支持。原审法院对于房屋分割处理有误，再审予以改正。
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