1、按揭贷款的房子在离婚时是不能分割，双方并未完全取得房屋的所有权，只能根据实际情况判决由当事人使用，房屋取得完全所有权后，再分割产权。
2、按揭房离婚分割时，需要协商由一方取得房产权，并进行合法的过户处理，可以通过先抵押的方式来还清按揭贷款，并根据实际情况在取得房产证后办理过户，另外还需要对另一方进行经济赔偿。
3、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
4、双方通过协商或诉至人民法院处理。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。
5、其实对于离婚的夫妻，在财产和债务的分配上，法律都有明确的规定的，所以说这个不需要过太多的直赘述，因为双方没有办法和平解决的问题，只能走诉讼程序。
6、离婚时如果房屋存在抵押的该如何处理 民法典规定，夫妻共同房屋抵押后，夫妻双方可以协商分割房屋，如果协商不成可以向法院起诉。但不影响抵押权人的抵押权。
离婚时，有房贷的房子，如属于夫妻共同财产的，可以由双方当事人自行协商分割，有争议的，人民法院对于尚未取得房屋所有权的财产是不会进行分割的。
离婚时，有房贷的房子怎么处理 还有房贷的房屋离婚时由男女双方协商分割，有争议的法院不会直接判决，而是按实际情况确定使用人。
离婚时有房贷由双方协商处理。双方不能达成协商一致的，且该房产登记于一人名下的，房产应当依法判决属于登记人所有，剩余的贷款归登记一方，而另一方可请求登记方进行相应的补偿。关于有房贷离婚如何处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
解决办法：双方可以协商房产的归属。如果一方愿意继续承担房贷并保留房产，可以给另一方相应的补偿。如果双方都不愿意继续承担房贷，可以选择出售房产并平分售房款。解决步骤：a. 协商确定房产归属。b. 如需过户，办理相关手续并支付相关税费。
房贷如何处理？ 下面，我们尽可能全面的进行一下分析、梳理： 先说离婚后房子的过户问题。 本案，房产证登记在夫妻双方名下，离婚后势必涉及的房子过户问题。
婚前一方办理按揭，婚后共同还贷，离婚时未办理产权登记的，按个人财产处理，婚后还贷部分，由房产归属一方对另一方予以补偿;婚前一方办理按揭，婚后共同还贷，产权登记在一方名下的，按个人财产处理，由房产归属一方对另一方补偿。
夫妻离婚有房贷的房子要怎么处理夫妻离婚有房贷的房子分割方式如下：如果房子存在下列情况的，则属于一方的个人财产，离婚时仍归一方所有，不进行分割：一房子是一方婚前用自己财产支付首付，且房产证登记了一方名字的。
如果房子是夫妻婚后按揭贷款所买，双方共同还贷的，不管房产证登记在哪方名下，该房产都属于夫妻共同财产，由夫妻协商进行分割，协商不成的，可以起诉到法院处理。
总的来说，离婚后尚有贷款的房子，基本处理方式差不多就是前面提到的这三种了。没有哪一种是很完美的方法，只能根据自己的具体情况来进行选择了。有钱的可以选择先还清贷款。能满足条件的可以尝试向银行申请。
法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。
第一种：把房子卖掉把钱分她一半。 如果房子已经还清贷款，是可以这么操作，一人一半。 如果房贷还没有还清，需要先把按揭还清才可以卖掉。 (因为如果贷款没有还清，产权抵押给银行了，房子就还不是你们的，你们还没有权利卖掉房子。
婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属 笔者认为，这需分两种情形：一种是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形。
两个案件都呈现了同一个法理，婚前按揭婚后共同还贷的房产，离婚时归属产权登记一方，并由归属一方补偿另一方共同还贷的部分。 不同的是，两个案件一简一繁，原因在于对房产的增值部分进行主张及分割。
由上述的补偿款公式可知，想使得对方在离婚分房时分不到一分补偿款，只要使“共同还贷数额”为0，或者使对方无法证明存在“共同还贷数额”即可，比如说约定由父母来还贷，然后取出现金给父母。
1、视为首付方的财产，离婚时需就共同还贷部分对另一方进行补偿；一方出首付，双方共同还贷，登记在非首付方名下。
2、按照规定，婚后共同财产偿还房贷，离婚时需要针对还贷及还贷部分对应的增值进行补偿。案例中的情况，想要规避离婚补偿男方很简单，父母的钱用于偿还房贷，自己的钱用于家庭支出，此时没有使用夫妻共同财产偿还房贷，就不用补偿对方。
3、小红认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，即小红应获得的补偿款是40万元。
4、离婚有房贷的房子怎么分割离婚有房贷房子的分割：协议分割；判决分割。由双方协商分割房屋，协商不成的，法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。
5、离婚有房贷的房子可以有双方协议分割，协议不成可以起诉。当然，若是房屋属于一方在婚前购买，婚后也是以自己的个人财产来偿还放贷，并且能拿出相关证据的，那么此时房屋不属于共同财产，不需要分割。
6、离婚有房贷的房子怎么分割 如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所有，同时如果房子是夫妻共同还贷的，应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。
根据我国《民法典》的相关规定，离婚时房子有房贷需要分情况而定。如果是夫妻一方婚前独自购买并按揭贷款买的房子，婚后共同还款的，这种情况房子属于个人财产，另一方无权要求分割，但可以协商返还共同还款中的部分财产。
变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分；折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；实物分制。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分？ 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
离婚财产分割房子有贷款钱要怎么算 如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
夫妻离婚的时候，离婚的方式有两种，离婚时要处理的问题是非常多的，包括共同财产的分割，子女抚养权等，而房屋如果没有取得完整产权的，分割是比较麻烦的，那么离婚房产怎样何分割有房贷的房子？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
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