拆迁宅基地赔偿标准一览表(拆迁宅基地如何赔偿)

拆迁宅基地如何赔偿

1、根据《实施细则》第三条关于弃产补偿的规定，框架、混合、砖木结构统一补偿标准为12000元/㎡，且按现状房屋应安置面积3167㎡计算，陈买家主张按照13000元/㎡及320㎡计算缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。故涉案房屋的现值应为932010元（3167㎡×12000元/㎡÷4层）。

2、拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿（拆迁补偿款），也可以实行房屋产权调换（拆迁补偿安置），选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。征地拆迁补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，市、县级人民政府负责本行政区域的征地拆迁补偿工作。

3、条例明确将社会稳定风险评估作为申请征收土地的重要依据，同时要求社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加；多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征收补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。禁止地方强制流转、违法收回宅基地。

4、遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

5、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

6、宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划综合实际情况来确定。

7、对农村的宅基地进行拆迁，需要分开赔偿，要赔偿宅基地的使用费和房屋的补偿费。宅基地的所有权不能继承，所有权归村集体所有，但宅基地上的房屋属于村民的个人财产，可以被继承，若是被继承人生前留有遗嘱，可以按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承。

8、征收宅基地是如何补偿？征收宅基地是根据土地被征收前三年平均产值的6~10倍补偿，农村宅基地拆迁补偿款的分配方式为征收方将补偿金直接支付给集体经济组织，由该组织将补偿金支付给村民。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

9、拆迁宅基地如何进行合理赔偿拆迁宅基地合理赔偿的方式如下：可以选择货币补偿。可以选择与货币补偿金额同价值的产权房屋调换（即被拆迁人的房屋进行调换）。