北京共有产权房的利与弊？北京共有产权房政策是什么!

北京共有产权房政策是什么

1、颐盛嘉园项目位于北京市顺义新城核心区，项目共有产权房房源共2289套房源，本次公开配售房源总套数为526套，一居室109套，建筑面积约66平方米；两居室405套，建筑面积约90-93平方米；三居室12套，建筑面积约115-117平方米。销售均价29万，购房人产权比例80%，全装修现房交付。

2、中指研究院市场研究总监陈文静提醒，此前北京二套首付比例的差别主要于是否为城六区，本次调整为五环内外，与4月30日限购政策调整区域范围一致，更有利于政策落实和执行。对于购房者而言，公积金贷款首付比例与商贷同步调整，也有利于促进刚需和改善性住房需求释放。此前北京执行的房贷利率是全国第一高。

3、观点网讯：6月28日，北京东城区房管局发布消息称，位于顺义新城核心区的颐盛嘉园共有产权房项目将于下周一（7月1日）开始申购登记。该项目均价为22900元/平方米，具体位置顺义区仁和镇河兴北街23号院，紧邻外环路。颐盛嘉园项目交通便利，周边有顺平路、双河大街多条高速和主干路，且即将通地铁R4线一期北段。

4、个家庭只能购买一套共有产权住房。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。申请家庭本市有住房转出记录的。有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

5、自《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔〕16号）（以下简称“《暂行办法》”）实施以来，共有产权住房建设、分配和管理各项工作稳步推进，对于完善租购并举的住房制度、稳控房地产价格和有效满足无房家庭住房需求方面均发挥了积极作用。截至目前，39个项目已陆续办理不动产权登记。

6、共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权房有两种形式北京市现的共有产权房有两种形式，一种是原有的共有产权房，一种是新型的共有产权商品房。

7、共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。哪些人具有申请共有产权住房资格？申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员本市均无住房。

8、共有产权房政策具体的成果：年，北京市政府已经出让了共有产权住房用地38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年供地可建设规模的3倍。

9、北京商业贷款实施“认房不认贷”原则。只要北京无自有住房，商业贷款均按首套执行。首付比例大幅下调，惠及有房贷记录但京首次购房者，首付从原先的60-80%降至35-40%。年10月北京公积金贷款跟进实施“认房不认贷”政策，作为对商业贷款政策的补充。