房产抵押贷款需要夫妻双方签字吗

房产抵押贷款需要夫妻双方签字吗

1、海南日报讯（海南日报全媒体记者？孙慧？李艳玫？通讯员？尹建军）近日，三亚市不动产登记中心成功办理海南首例“一手房带押过户”业务，标志着我省不动产“带押过户”服务模式再升级。

2、房产的共有性质婚姻关系存续期间购买的房产，被视为夫妻共有财产，即使房产只登记一方名下。办理抵押贷款时，需要夫妻双方共同签字，表示对抵押行为的同意和认，以保障双方的权益。夫妻共同购买了一套房子，但房产证上只写了丈夫的名字。

3、夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

4、双方均未提起上诉，判决已生效。实践中，房屋已经办理一次抵押登记，借款余额未超过抵押物价值一定比例符合金融机构其他借款要求的前提下，借款人再次将该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款，构成了二次抵押。

5、此时，债权人需要举证证明配偶一方存承诺共同还款或其他认定为追认债务的意思表示。但债权人债务人夫妻双方的生活情况并不熟悉，仅有举债一方借条债权凭证上签字的情况下，债权人只能让非举债一方进行追认或承诺还款，并留存下相关微信聊天记录、通话录音方式证明负债系基于夫妻共同的意思表示。

6、抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。结了婚之后房子是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。